Giai đoạn chính của xây dựng là gì ?

Các hoạt động chính sau đây thường xảy ra trong giai đoạn xây dựng của một ngôi nhà. 
Các đối tác tư nhân phải thành lập chính nó trên trang web và có được giấy phép và thanh thải cần thiết để kích hoạt nó để thực hiện các công trình xây dựng;
Các đối tác tư nhân phải hoàn thiện thiết kế cho các công trình xây dựng;
Các công trình xây dựng phải được thực hiện;
và Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh phải được đưa và bàn giao cho đội hoạt động.

Địa điểm dự án Thiết lập và Cho phép thông quan 
Trong đa số các mô hình PPP có liên quan đến xây dựng cơ sở hạ tầng, chính phủ sẽ làm cho đất (đôi khi với các tòa nhà hiện có và triển hạ tầng bản nằm) có sẵn cho các đối tác tư nhân. Trong thời hạn dự án, các đối tác tư nhân sẽ quản lý vận hành và bảo dưỡng của đất và cơ sở hạ tầng. Trong giai đoạn thẩm định, chính phủ nên đã tiến hành một cuộc điều tra kỹ lưỡng bởi các chuyên gia có trình độ phù hợp của tất cả các quyền tài sản, và tất cả các hạn chế quyền sở hữu và sử dụng đất gắn liền với, đất (và bất kỳ cải tiến trình).

Đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2016

Điều này được thực hiện để đảm bảo rằng dự án sẽ không bị hủy hoại do phát hiện muộn khiếu nại của bên thứ ba đối với đất hoặc hạn chế sử dụng đất mà có thể trì hoãn hoặc ngăn chặn việc xây dựng các dự án hay can thiệp vào sở hữu của bên tư nhân của đất. Nếu nó đã theo thực hành tốt, các chính phủ sẽ cũng đã thực hiện việc thu hồi đất cần thiết từ các cư dân hợp pháp và quản lý việc di chuyển của bất kỳ người cư ngụ khác. Tùy thuộc vào vị trí của các trang web và các tính chất của dự án, chính phủ cũng có thể đã phải xây dựng một đường truy cập và đảm bảo availabilities các tiện ích tại trang web. Chính phủ nên sau đó đã yêu cầu các nhà thầu để tiến hành một cuộc điều tra kỹ lưỡng của các trang web dự án đề xuất, bao gồm bất kỳ tòa nhà hiện tại hoặc cơ sở hạ tầng tại đó và trang web điều kiện.

Cuộc điều tra tình trạng trang web cần bao gồm các cuộc điều tra của,, địa chất thủy văn,,, điều kiện sinh thái thủy văn môi trường khí hậu địa kỹ thuật, khảo cổ học, cổ sinh vật học và tại khu vực dự án. Phạm vi và mức độ của một cuộc điều tra như vậy sẽ phụ thuộc vào sự phức tạp của các đề xuất thiết kế và kỹ thuật của từng nhà thầu để công trình được xây dựng tại khu vực dự án. Những hành động của chính phủ trước khi trao hợp đồng sẽ có đảm bảo rằng cả hai bên cũng nhận thức được vấn đề và rủi ro liên quan đến đất. Các vấn đề liên quan đến các trang web lựa chọn và các điều kiện có thể và thực sự nổi lên trong giai đoạn xây dựng. Một trong những vấn đề phổ biến hơn là kịp thời bàn giao các trang web cho bên tư nhân và xây dựng, nhà thầu phụ của nó.

Đối với các dự án có một trang web duy nhất, đó là khuyến cáo rằng chính phủ đảm bảo trang web có sẵn và bàn giao ngay sau khi hợp đồng được ký kết. Điều này sẽ đảm bảo rằng các tranh chấp ít nhất là đất giao có liên quan đều tránh được. cung cấp trang web phức tạp hơn trong các dự án có yêu cầu quỹ đất rộng lớn trên một số lượng lớn các thuộc tính riêng biệt.

Chúng bao gồm các dự án liên quan đến đường bộ, đường sắt, đường ống, đường dây. Mặc dù bàn giao một đoạn duy nhất liên tục của đất là lý tưởng, nó không phải là luôn luôn có thể. Trong trường hợp nó không phải là có thể, chính phủ phải đảm bảo rằng nó không chịu tự với các tranh chấp và khiếu nại từ các đối tác tư nhân. Một báo cáo của NAO (2014) thảo luận về những thách thức có thể xảy ra trong giai đoạn xây dựng trên các ví dụ về một dự án PPP thải ở Surrey, Vương quốc Anh (UK) [19] . Hợp đồng Surrey đã không thể bảo mật cho phép quy hoạch. Đầu tiên, một vấn đề xảy ra khi một ứng dụng lập kế hoạch cho một trang web ở Redhill thất bại vì Uỷ ban Kế hoạch của Hội đồng quận Surrey từ chối nó, và sự đồng ý kế hoạch thứ hai cho một trang web tại Capel sau đó đã được đảo ngược sau khi xem xét tư pháp. quá trình bàn giao đất phải được trình bày chi tiết trong hợp đồng PPP.

Quan trọng hơn, các nghĩa vụ của hai bên để giảm thiểu ảnh hưởng của trễ đất bàn giao phải được nêu rõ trong hợp đồng. Có những ví dụ về tuyên bố của một đối tác tư nhân để vận tải hợp đồng PPP vì một đoạn duy nhất của đất là không có, và do đó tất cả các công trình xây dựng cho đến khi không còn đất được bàn giao. Trong thực tế, một kế hoạch công việc xung quanh hợp lý có thể đã được thống nhất với tổn thất tối thiểu thời gian và tiền bạc cho cả hai bên.